CASA EN VENTA – VILLA CANALES

Ubicación: ‎Lote 15, Colonia Jardines El Porvenir, Aldea El Porvenir, Zona 1 de Villa Canales, Guatemala. Área de la Propiedad ‎ ‎* Terreno: 127.89 m² ‎* Construcción: 121 m² ‎* Construcción mixta de block con losa de concreto reforzada, preparada estructuralmente para futuras ampliaciones o construcción de un segundo nivel. ‎ ‎Mejoras Realizadas ‎ ‎La propiedad ha recibido diversas mejoras importantes respecto al avalúo bancario existente: ‎ ‎* Instalación de 3 baños completos con ducha. ‎* Sustitución de los 3 inodoros por unidades nuevas. ‎* Instalación de ventanas corredizas nuevas en diferentes áreas de la vivienda. ‎* Mejoras generales que aumentan significativamente la funcionalidad y valor de la propiedad. ‎ ‎Importante: El avalúo bancario disponible fue realizado en el año 2008 y refleja una condición muy distinta a la actual. Además, los avalúos bancarios suelen ubicarse entre un 20% y un 30% por debajo del valor comercial de mercado. ‎ ‎Financiamiento Directo ‎ ‎Sin necesidad de bancos, fiadores ni trámites complejos. ‎ ‎* Enganche: Q95,000 ‎* Saldo a financiar: Q200,000 ‎* Plazo: 10 años (120 meses) ‎* Tasa anual: 10.5% ‎* Cuota mensual: Q2,698.70 ‎ ‎Cuotas fijas bajo sistema de amortización con pagos nivelados. ‎ ‎Estado de Entrega ‎ ‎La propiedad se vende tal como se encuentra actualmente, considerando que requiere: ‎ ‎* Reconexión de energía eléctrica ante EEGSA (aproximadamente Q200). ‎* Reconexión del servicio de agua municipal (aproximadamente Q1,500). ‎* Pintura general según el gusto y necesidades del comprador. ‎ ‎Estos aspectos ya han sido considerados dentro del precio de venta, ofreciendo una excelente oportunidad de inversión. ‎ ‎Garantía Jurídica ‎ ‎La operación se formalizará mediante: ‎ ‎Contrato de Compraventa con Pacto de Reserva de Dominio, otorgado en Escritura Pública ante Notario e inscrito en el Registro General de la Propiedad. ‎ ‎Esta figura brinda seguridad jurídica para ambas partes: ‎ ‎* El comprador recibe la posesión inmediata del inmueble. ‎* El vendedor mantiene la propiedad registral mientras exista saldo pendiente. ‎* Al cancelar la totalidad del financiamiento, la propiedad se traslada definitivamente al comprador. ‎ ‎Beneficios ‎ ‎✓ Financiamiento directo sin requisitos bancarios. ‎ ‎✓ Cuotas mensuales accesibles. ‎ ‎✓ Posesión inmediata. ‎ ‎✓ Propiedad con servicios previamente instalados. ‎ ‎✓ Estructura preparada para crecimiento futuro. ‎ ‎✓ Documentación en orden e IUSI al día. ‎ ‎Para más información, fotografías, ubicación exacta o coordinar una visita, puede comunicarse directamente para atenderle con gusto. ‎