Casas Guatemala
Calculadora de ganancia de capital
Vender una propiedad en Guatemala paga 10% de ISR sobre la ganancia — sin exención para vivienda habitual. Calcula cuánto te corresponde pagar.
Calcula tu impuesto de ganancia de capital
Ingresa el precio de venta, lo que pagaste originalmente, y tus gastos de venta.
Calculadora de ganancia de capital
Usa la misma moneda en los tres campos (dólares o quetzales) — el cálculo es el mismo en cualquiera.
Impuesto estimado (10%)
4,500
Ganancia gravable
45,000
Gastos de venta deducibles
5,000
Ganancia neta después de impuesto
40,500
Estimación informativa, no es asesoría legal ni tributaria. Guatemala no exime la venta de vivienda habitual — la ganancia (venta − gastos deducibles − costo de adquisición) paga 10% de ISR siempre que sea positiva. Confirma tu caso con un contador antes de declarar.
1. Cómo se calcula la ganancia gravable
Ganancia = precio de venta − gastos de venta deducibles (tope 15% del precio de venta) − costo de adquisición. Si el resultado es cero o negativo, no hay impuesto que pagar sobre esa venta.
2. No hay exención por vivienda habitual
A diferencia de países donde vender tu única casa está exento, en Guatemala la ganancia por vender cualquier inmueble — incluida tu vivienda de siempre — paga el mismo 10% si genera utilidad. Planifica el costo antes de fijar el precio de venta.
3. Quién declara y cuándo
En una compraventa entre particulares, el vendedor autoliquida y paga el impuesto directamente — el comprador normalmente no retiene. El plazo es los primeros 10 días calendario del mes siguiente a la escritura.
Preguntas frecuentes
Lo que más se pregunta sobre el impuesto de ganancia de capital en Guatemala.
- ¿Cuánto se paga de impuesto al vender una casa en Guatemala?
- 10% sobre la ganancia de capital (Decreto 10-2012, Art. 92): el precio de venta menos los gastos de venta deducibles y menos el costo de adquisición original. No se paga nada si la operación no genera ganancia.
- ¿Está exenta la venta de la vivienda habitual?
- No. A diferencia de otros países, Guatemala no tiene una exención de ganancia de capital para la venta de la casa donde vives, ni un monto mínimo exento. La única exención de ganancias de capital en la ley es para la venta ocasional de bienes muebles de uso personal (y no incluye vehículos, embarcaciones ni aeronaves) — un inmueble nunca califica.
- ¿Cómo se calcula el costo de adquisición?
- Para una persona que no está obligada a llevar contabilidad completa (el caso típico al vender una casa propia), el costo de adquisición es el valor al que compraste la propiedad según la escritura, o un valor formalmente revaluado si ya pagaste el impuesto de esa revaluación.
- ¿Qué gastos de venta se pueden deducir?
- Comisiones de venta, gastos notariales y de registro, entre otros — pero la ley los limita a un tope del 15% del precio de venta. Lo que exceda ese tope no reduce la ganancia gravable.
- ¿Quién paga este impuesto, el comprador o el vendedor?
- El vendedor. En una venta entre particulares, el comprador normalmente no es agente de retención por ley, así que el vendedor debe autoliquidar y pagar el impuesto directamente a la SAT.
- ¿Cuándo se debe pagar?
- Dentro de los primeros 10 días calendario del mes siguiente a aquel en que se generó la ganancia (es decir, después de la fecha de la escritura de compraventa).
¿Listo para vender tu propiedad?
Publica tu propiedad en Casas Guatemala y llega a compradores en toda Guatemala.
Ver propiedades en venta